太原樓市將“刮”什麼風
當全國都在探討今年房地產市場是否會有秋收行情時，太原房地產市場在這個深秋又多收瞭“三五鬥”。事實上，漲幅超過以往任何一年的2017年，僅前三季度的成交額就超過2016年全年，高速成交讓太原房地產市場節節攀升。
尤其在今年省城各界矚目和各大開發商集結的房展會上，各項數據都刷新紀錄。從這扇“窗”，我們不僅看到瞭一個風頭正勁的太原市房地產市場，更看到瞭這個市場的激情澎湃。
太原市房地產市場究竟進入一個怎樣的時代？
太原樓市進入寡頭時代？
11月9日，融創中國董事長孫宏斌“怒懟”萬科總裁鬱亮關於房地產是白銀時代的說法，引起各界關註。
“白銀時代”一說由來已久，鬱亮認為：行業暴利時代結束，整體增速放緩，行業集中度有望提升，一線城市優勢更明顯。
而孫宏斌則認為，房地產市場迎來大公司的“鉆石時代”，大公司在不斷合並小公司的市場份額。今年融創的利潤高達三四百億元，這個驕人的成績打破地產行業風光不再的說法。因此房地產的上半場還會持續5到10年。
這個說法在今年的太原房地產市場似乎得到印證。新城、泰禾、藍光、蘇寧、遠大等省外地產紛紛佈局太原；泰禾金尊府開盤就大賣十幾億元，且一房難求；萬科金域藍灣二期開盤現場火爆，搶房者一度加價數萬元競拍搶房；在今年房展會上，品牌地產商數量和項目總量都刷新歷屆房展會的紀錄……
太原房地產市場究竟進入一個怎樣的時代？
“房地產市場逐步進入寡頭時代，行業集中度越來越高，中小企業在房地產市場的發展將越來越難。”山西房地產商會會長郭尚文認為，房地產市場行業集中度和規模化發展不僅是全國性趨勢，更是本土房地產市場的寫照。
本土地產商正在搏命？
有數據統計：在2017年太原市第十五屆房展會現場，展會三天進場參觀市民達到88115人次，較上年增長33.35%。意向客戶達到11490組，預訂客戶為4451組，簽約客戶1916組；團購簽約1000餘組，成為展會最大亮點。
值得關註的是，參展品牌房企數量占比最多，本土房企比例相比往年大大減少。各品牌房企都紛紛占據有利展位，且展位裝修精良，營銷手段多樣，成為人流量聚集區。
對此，郭尚文認為，中小企業在太原房地產市場發展將越來越難，大部分中小企業在逐步退出或轉移市場。這是大趨勢，但並不代表所有本土房企都沒有市場。
“中小企業與品牌房企最大區別在於：在規模化和品牌影響力，融資成本等方面，都差距較大，且無法抗衡。”他認為，土地成本越來越高，中小企業的利潤越來越薄。在這場無法阻擋的大浪淘沙中，中小房企應緊跟國傢政策，對市場動態精準定位，避免盲目發展。單純的地產產品開發逐步被市場摒棄，有特色的復合型產品才有更大的市場功效，這也是房企轉型的重要端口和途徑。
年末競爭將更加激烈？
有業內人士認為，無論從產業調整還是政策支持，為刺激房地產業去庫存，我省在積極鼓勵保障房貨幣化安置、政府回購商品房解決棚戶區房源，推動房企兼並重組等方面，下瞭不少功夫。這些政策不僅保障市民住房需求，對開發企業而言也是極大利好。
事實上，近年來，品牌開發商在太原房地產市場的投資力度持續上升，各大房企在城中村的區版圖不斷擴大。而在本屆展會參展項目中，重點以改善型項目為主的狀況也表明，太原房地產市場從剛性需求過渡到品質需求，越來越多的房企更關註再改和終改類市場。
作為拉動全省商品房去庫存的主力，太原房地產市場的改善型需求明顯增大，改善性商品房銷售速度加快，庫存面積持續減少，消化周期為8－9個月，已完成年初省政府去化周期控制在10個月內的目標。
研究機構認為：今年上半年，全省商品房銷售面積和銷售額分別同比增長20.9%和45.8%。截至6月底，全省商品房待售面積1523.9萬平方米，比2016年末減少237.1萬平方米。今年三季度也沿襲上半年趨勢，在改善需求逐步爆發的太原，均價穩步上漲，樓市需求堅挺，從長時間考慮依舊有上漲空間。四季度，隨著各房企推盤頻繁，進入沖業績的重要階段，競爭更加激烈。
本報首席記者 郝薇
(原標題：太原樓市將“刮”什麼風)
本文來源：山西新聞網-山西經濟日報
責任編輯：王曉易_NE0011
當全國都在探討今年房地產市場是否會有秋收行情時，太原房地產市場在這個深秋又多收瞭“三五鬥”。事實上，漲幅超過以往任何一年的2017年，僅前三季度的成交額就超過2016年全年，高速成交讓太原房地產市場節節攀升。
尤其在今年省城各界矚目和各大開發商集結的房展會上，各項數據都刷新紀錄。從這扇“窗”，我們不僅看到瞭一個風頭正勁的太原市房地產市場，更看到瞭這個市場的激情澎湃。
太原市房地產市場究竟進入一個怎樣的時代？
太原樓市進入寡頭時代？
11月9日，融創中國董事長孫宏斌“怒懟”萬科總裁鬱亮關於房地產是白銀時代的說法，引起各界關註。
“白銀時代”一說由來已久，鬱亮認為：行業暴利時代結束，整體增速放緩，行業集中度有望提升，一線城市優勢更明顯。
而孫宏斌則認為，房地產市場迎來大公司的“鉆石時代”，大公司在不斷合並小公司的市場份額。今年融創的利潤高達三四百億元，這個驕人的成績打破地產行業風光不再的說法。因此房地產的上半場還會持續5到10年。
這個說法在今年的太原房地產市場似乎得到印證。新城、泰禾、藍光、蘇寧、遠大等省外地產紛紛佈局太原；泰禾金尊府開盤就大賣十幾億元，且一房難求；萬科金域藍灣二期開盤現場火爆，搶房者一度加價數萬元競拍搶房；在今年房展會上，品牌地產商數量和項目總量都刷新歷屆房展會的紀錄……
太原房地產市場究竟進入一個怎樣的時代？
“房地產市場逐步進入寡頭時代，行業集中度越來越高，中小企業在房地產市場的發展將越來越難。”山西房地產商會會長郭尚文認為，房地產市場行業集中度和規模化發展不僅是全國性趨勢，更是本土房地產市場的寫照。
本土地產商正在搏命？
有數據統計：在2017年太原市第十五屆房展會現場，展會三天進場參觀市民達到88115人次，較上年增長33.35%。意向客戶達到11490組，預訂客戶為4451組，簽約客戶1916組；團購簽約1000餘組，成為展會最大亮點。
值得關註的是，參展品牌房企數量占比最多，本土房企比例相比往年大大減少。各品牌房企都紛紛占據有利展位，且展位裝修精良，營銷手段多樣，成為人流量聚集區。
對此，郭尚文認為，中小企業在太原房地產市場發展將越來越難，大部分中小企業在逐步退出或轉移市場。這是大趨勢，但並不代表所有本土房企都沒有市場。
“中小企業與品牌房企最大區別在於：在規模化和品牌影響力，融資成本等方面，都差距較大，且無法抗衡。”他認為，土地成本越來越高，中小企業的利潤越來越薄。在這場無法阻擋的大浪淘沙中，中小房企應緊跟國傢政策，對市場動態精準定位，避免盲目發展。單純的地產產品開發逐步被市場摒棄，有特色的復合型產品才有更大的市場功效，這也是房企轉型的重要端口和途徑。
年末競爭將更加激烈？
有業內人士認為，無論從產業調整還是政策支持，為刺激房地產業去庫存，我省在積極鼓勵保障房貨幣化安置、政府回購商品房解決棚戶區房源，推動房企兼並重組等方面，下瞭不少功夫。這些政策不僅保障市民住房需求，對開發企業而言也是極大利好。
事實上，近年來，品牌開發商在太原房地產市場的投資力度持續上升，各大房企在城中村的區版圖不斷擴大。而在本屆展會參展項目中，重點以改善型項目為主的狀況也表明，太原房地產市場從剛性需求過渡到品質需求，越來越多的房企更關註再改和終改類市場。
作為拉動全省商品房去庫存的主力，太原房地產市場的改善型需求明顯增大，改善性商品房銷售速度加快，庫存面積持續減少，消化周期為8－9個月，已完成年初省政府去化周期控制在10個月內的目標。
研究機構認為：今年上半年，全省商品房銷售面積和銷售額分別同比增長20.9%和45.8%。截至6月底，全省商品房待售面積1523.9萬平方米，比2016年末減少237.1萬平方米。今年三季度也沿襲上半年趨勢，在改善需求逐步爆發的太原，均價穩步上漲，樓市需求堅挺，從長時間考慮依舊有上漲空間。四季度，隨著各房企推盤頻繁，進入沖業績的重要階段，競爭更加激烈。
本報首席記者 郝薇
(原標題：太原樓市將“刮”什麼風)
本文來源：山西新聞網-山西經濟日報
責任編輯：王曉易_NE0011
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